Investisseur expérimenté et fondateur de CEG Invest, Philippe Germain est l’auteur d’un guide détaillé destiné à tous ceux qui débutent dans l’immobilier. Dans cet ouvrage, l’auteur partage son savoir-faire et des conseils précieux. Son objectif ? Aider les nouveaux investisseurs à se lancer, en les faisant profiter de son expertise en la matière.
Tous ceux qui souhaitent développer un portefeuille immobilier rentable trouveront dans ce livre une source précieuse d’inspiration, dans le strict respect des règles de l’AMF. Philippe Germain s’est fixé pour mission d’accompagner les investisseurs immobiliers dans leur trajectoire vers le succès et l’indépendance financière. En particulier, Philippe Germain veille au respect strict des directives de l’AMF Québec (Autorité des marchés financiers), de manière à ce que les stratégies d’investissement développées suivent scrupuleusement la réglementation en vigueur.
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Plan de l'article
Philippe Germain : l’esprit du mentor
Lorsqu’on débute dans l’investissement immobilier, il est bon de se choisir un mentor fiable, sur qui s’appuyer. Philippe Germain, fondateur de CEG Invest, a toutes les qualités requises. Il se distingue tout d’abord par sa longue expérience du secteur de l’immobilier. Philippe Germain connaît aussi parfaitement les marchés financiers et leurs exigences. Aujourd’hui, il ambitionne de transmettre son expérience à travers un ensemble de conseils avisés.
Cet investisseur immobilier passionné est lié depuis toujours à sa terre natale, le Québec, où il a vécu pendant plus de 25 ans. Il connaît bien les spécificités de ce marché, mais pas uniquement, puisqu’il explore aussi les opportunités offertes par les différents marchés étrangers. A ce titre, ce professionnel chevronné peut conseiller utilement tous ceux qui veulent se lancer à leur tour dans l’aventure immobilière et la levée de fonds, en restant dans le cadre strict des règles de l’AMF.
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Philippe Germain attache une importance particulière aux dispositions réglementaires de l’Autorité des Marchés financiers du Québec (AMF Québec). Selon lui, le respect des règles en vigueur est indispensable pour sécuriser les placements et apporter la sérénité aux investisseurs. On aura compris que Philippe Germain se pense comme une présence rassurante, un mentor attentif aux côtés des investisseurs débutants.
Riche de son expérience personnelle, Philippe Germain cherche aujourd’hui à inspirer par son travail et sa réussite tous ceux qui recherchent les moyens de construire un portefeuille immobilier rentable, en suivant la réglementation de l’AMF. C’est selon lui l’un des meilleurs moyens d’atteindre à la liberté financière.
Le portefeuille immobilier rentable selon Philippe Germain
Selon Philippe Germain, l’un des secteurs les plus intéressants pour un investisseur est l’immobilier résidentiel. La meilleure approche consiste à acquérir un immeuble comportant plusieurs appartements. Il peut aussi s’agir d’un investissement en résidence étudiante ou dans des résidences pour les seniors. L’objectif est de dégager rapidement un flux de trésorerie, ce qu’on appelle le cash flow. En d’autres termes, les loyers doivent rapporter davantage à l’investisseur que ses dépenses, qu’il s’agisse des frais de fonctionnement ou d’entretien, ou encore des remboursements liés au prêt. Ce flux de trésorerie positif permet à l’investisseur de dégager des revenus.
L’investissement dans l’immobilier résidentiel est pour Philippe Germain un placement porteur, dès lors qu’il est soutenu par une stratégie intelligente et que le plan de financement a été bien pensé en amont. Pour sécuriser son investissement, notre mentor recommande de suivre scrupuleusement la réglementation de l’AMF Québec et autre régulateur internationaux, qui offrent un cadre clair pour une gestion raisonnée et prudente lors d’investissement immobilier et de la levée de fonds.
Avec l’aide de Philippe Germain et de son entreprise d’investissement CEG Invest, les investisseurs maîtrisent les risques liés à l’immobilier. La stratégie globale comprend la prise en compte des normes de zonage, les taux de vacance, les dépenses diverses, comme les réparations et les rénovations. Selon les principes de l’AMF Québec, chaque étape d’un investissement immobilier est évaluée scrupuleusement.
En investissant dans différents appartements au sein d’un même immeuble, les investisseurs minimisent les risques, grâce à la diversification des sources de revenus. La vacance d’un appartement est ainsi compensée par les loyers versés pour les autres unités d’habitation.
Investir dans l’immobilier en conformité avec l’AMF Québec (Autorité des marchés financiers)
Investir dans l’immobilier résidentiel par le biais d’un immeuble comportant plusieurs appartements suppose dans tous les cas l’obtention d’un financement. Philippe Germain, fondateur de CEG Invest, emploie pour les prêts privés (club deal et levées auprès d’investisseurs) la réglementation préconisées par l’AMF Québec. Il s’inscrit ainsi dans une logique de conformité financière. Il sécurise les parcours d’emprunt par une vérification du crédit, une attention particulière au ratio dette/revenu et un examen précis des réserves de liquidités.
En s’appuyant sur les directives de l’AMF Québec, Philippe Germain fournit des dossiers stratégiques complets à ses partenaires et aux investisseurs qui souhaitent se lancer. Il aide ainsi ces derniers à se construire progressivement un portefeuille immobilier rentable. Il respecte toujours scrupuleusement les normes de l’AMF Québec concernant la protection des investisseurs. Il assure un suivi professionnel et transparent des transactions.
En particulier, le fondateur de CEG Invest veille à la régularité des opérations lors des acquisitions ou cessions de titres, conformément aux règles de fonctionnement du marché des valeurs mobilières du Québec réguler par l’AMF. Son approche est toujours en harmonie avec la réglementation de l’Autorité des marchés financiers (AMF), pour renforcer la confiance et assurer la tranquillité d’esprit des investisseurs.
